家长实地考察:我看过的学区房——育翔和中四小

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  我买房的标准是小区环境好  ,邻居素质差不多  ,房子不要太旧  ,离管家婆精选料八学校近  ,因为上小学我们准备住在那里  ,方便孩子上下学  ,由于需要老人接送  ,所以还要买个三居  。

  三里河三小去看了  ,学校不大  ,硬件看起来确实不很好  ,但由于学生大部分都是部委子弟 ,感觉应该差不了  。

  太阳园是我们看上的又一个小区 ,社区很庞大 ,什管家婆精选料八么都有  ,包括幼儿园  ,会所 ,离地铁站走路大概15分钟左右(不要亲信中介所谓5分钟的说法) 。唯一感觉不好的就是物管家婆精选料八业管理 ,会所进去很乱  ,很脏 ,到处都是小摊  ,使得社区形象大打折扣 。

  育翔小学我们也在放学后进去看了一下  ,有一个大操场  ,学校的楼道里 ,贴着每周不少于几节体育课以及每天不少于一小时活动的告示  ,公告栏里也有我心目中的好老师评选 ,附照片  ,基本都是女老师 ,大部分是本科或大专学历  。学校也是各种功能的教室比较齐全 ,每班通过桌椅数来看  ,大概在40人以下 ,硬件不错  。下午放学较早  ,没有课后托管  ,新生每周两个下午没课  。

  三里河一区/二区小区环境很好  ,有一个空中花园  ,我很喜欢那里  ,房子也比较新  ,都是2000年以后的 ,和商品房感觉差不多  ,我们看房的时候没有三居出售  ,只有几套2居  ,但是因为太喜欢小区环境  ,所以当时也考虑买2居 ,有一套房子唯一的缺点是一楼朝北 ,当时3月去看感觉很冷  ,但是因为觉得小区好 ,地理位置也好差点定下来  ,后来由于房东怎么也不降价  ,准备再等等  ,这时又看上了现在买的房子  ,所以没有买  。

  因为我们奉行快乐教育 ,不准备在3年级以前给孩子报任何辅导班  ,只希望培养孩子的兴趣  ,希望他有一个快乐的小学生活  ,所以我们最终选择了西城  。

  我们买的房子是新风南里中直机关社区的房子  ,小区环境不错 ,房子比较旧  ,95年左右的  ,是6层没电梯的房子  ,一梯两户  ,属于育翔学区  。这个学区的房子看了很多  ,新风北里  ,马甸南村的都看过 ,但是大部分都很旧 ,小区环境也不好  ,所以一直不太喜欢  。

  因为我们要自己住  ,并不只是为过户 ,所以对小区环境和房子本身还是有要求的  。这套房子我看完当天就定了 ,单价很高  ,由于是新装修的  ,所以至少比市价高了2000左右  ,但是由于这个院里房子很少  ,所以还是决定买了  。

  接着就是今年3月份 ,当时交易量还没有大量井喷的现象  ,但是交易回暖的势头已经出现  ,同时在幼教网泡了一段时间  ,大致否定了东城和史家  ,开始往西城和海淀寻找  。看过的有阳光丽景(西师附小分校)  ,三里河一区/二区(中古  ,三里河三小)  ,复兴商业城(育民)  ,安德路(民团)  ,太阳园(中四小) ,由于复兴商业城那里房子太老  ,安德路那里小区环境一般 ,所以放弃了  ,重点考察了其他的区域  ,这里一一介绍一下 。

  阳光丽景小区环境不错  ,社区很大  ,缺点就是单价太高 ,当时已经在2.3w以上了  ,三居都在250w以上  ,西师附小由于对口都是民办  ,考虑到性价比不高  ,所以最终放弃  。

  孩子还有3年上小学  ,现在开始关注幼升小的问题 。

  中四小我们进去看了 ,感觉很好  ,有大操场  ,周末对社区居民开放 。楼里有一个室内运动馆  ,一年级的桌椅是粉红色的  ,很温馨  ,小朋友应该能很快适应  ,学校硬件很好 ,各种功能的教室齐全  。总之 ,我觉得外表看起来是个不错的小学  ,当时真的很动心  。当时房价在1.9~2w ,面积都很大 ,由于是海淀学籍  ,当时犹豫了一下  ,结果还是因为看上了现在的房子 ,所以才没买的 。

  我最早看的是史家的学区房  ,时间是在去年7  ,8月份  ,因为当时对北京的幼升小以及小升初的现状不是很了解 ,就知道史家是很好的小学 ,同时离我们单位不远(我在国贸 ,lg在亦庄) ,所以就从史家开始了  。当时房价在2.2~2.3W左右 ,在豆瓣胡同  ,有一片大概是04年新建的回迁房 ,看起来还不错  ,重点考察了那片区域  ,小区也不错  ,看起来比较安静  。由于当时觉得房价应该还有调整空间 ,也没有看到特别合适的房子  ,所以准备再等等  。

  我和孩子他爸都是北漂 ,经过自己的努力有了北京户口  ,由于在北京没有任何关系和亲戚  ,我们又都在外企工作  ,也没有什么人可以托  ,所以买学区房似乎成了唯一的出路 。我从去年下半年就开始看房  ,现在把看过的学区房都给大家简单介绍一下  ,以供大家参考 。

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